房地產行業將進入非暴利時代——專訪房地產英才網營銷策劃部經理雷沙
發布時間：2011-07-07 新聞來源：房地產英才網
記者：首先，請雷經理介紹下房地產英才網的發展歷程?
雷沙：謝謝主持人。一覽英才網旗下房地產英才網(http://www.fcjob88.com)成立于2004年10月是一家立足于房地產領域的人才求職、企業招聘網站，我們以精準的招聘服務而得到招聘網站的重復使用和口碑相傳。創辦以來，通過近七年來的努力，憑借專業的團隊、高效的服務為幾千家房地產企業成功招募到房地產領域中高端專業人才。逐漸成為全國最優秀、最專業的為房地產及相關企業提供人力資源服務的平臺之一。◆2011年，公司榮獲2011年《福布斯》中國潛力企業榜64名；
記者：請問房地產英才網的未來如何去定位以及您對房地產行業的未來如何看待？
雷沙：后危機時代，攬才成為企業獲取新競爭優勢的關鍵。網絡招聘在中國的發展已有十年，逐漸被業界公認為低成本攬才的最佳渠道，我們始著將人才細分，專門針對房地產企業人才招聘服務，為房地產企業提供更加精準和個性化的服務。房地產英才網未來將以網絡招聘為主體，并為房地產企業咨詢人力資源戰略規劃，人才外包，獵頭服務為重要產業鏈！
從目前政策調控看，我國的地產行業發展和生存將進入理性化，其一國家明確表示地產將成為一般行業而非以前的支柱產業，這樣對地產的種種優惠將不復存在，其二我國的地產政策從改革開放來的一直以歐美模式轉變為新加坡模式，從現在的保障房的建設，廉租房及政府投入的出租房的大量入市，將大大平抑房價，培養國民買房不是唯一的選擇的理念。從而得出，今后在我國地產是一般的常規行業，房地產行業將進入非暴利時代。
記者：雷經理能不能請您介紹下使用房地產英才網和其他綜合性完整或者地方性網站的好處與區別呢？
雷沙：對客戶我們提供“顧問式的招聘解決方案”、“助理式的招聘后續保障”、“秘書式的招聘精細服務”，這樣就可以確保每一次招聘的定位精準和高效有序，同時我們還為企業在招聘中遇到的各種問題提供服務，舉個例子：企業招聘的時候需要面試題材或者相關資料，我們的招聘顧問就會為企業提供專業的測試題和素材，這些試題和素材只有在專業的社會組織團隊中才能獲��；在房地產英才網人才庫的建設中，我們為每個人才進行了電話溝通，了解人才這求職過程中所遇到的問題，為他們排解疑并為他們的提供專業的職業生涯咨詢服務，并且對于個人的服務我們都是免費的；而且我們還有土木行業20家兄弟網站，眾所周知房地產是個比較大的行業包含了土木各個領域，這20家土木行業的兄弟網站實現資源共享和互補，即相互獨立，也相融相通，為房地產企業各個環節針對性的提供各種專業招聘服務，讓企業充分體驗到客戶至上的滿足。
記者：在現階段國內的房地產行業的人才現狀是怎樣的？他們在未來的職業發展前景又是怎樣的？
雷沙：目前房地產建筑類人才市場的結構性矛盾：初級、沒有經驗的人才過剩；經驗豐富、專業水平高的人才嚴重不足。高級管理人才緊缺已經成為影響房地產公司發展的重要因素，房地產行業“求賢若渴”的狀況也越發清晰起來。如果房地產的發展速度和人才培養速度不能協調的話，房地產行業人才匱乏的現象將無法得到根本改變。所以房地產專業的人才會越來越成為企業爭奪的“目標”。
記者：您覺得“國八條”、“加息”、“限購”這三者之間有沒有紐帶關系，三者對房價的影響主要有哪些體現 ？
雷沙：國八條主要針對的主要還是投資性或者說是投機性的資本進入樓市，是一個短期的調控方式，剝離市場原則的行政干預手段，調控期間樓市根據各個城市其表現也有所不同，但是，在需求旺盛，國內投資渠道單一的情況下，這種行政干預手段一旦結束，樓市還是會回歸到市場的路線上。加息主要呈現出房地產商和購房者利率上的一種負擔而限購是要把市場中的流動性降低，這樣實際上是防止泡沫，對房地產健康發展有好處。
記者：在加息、限購之下，處于慣性上漲的僵持和膠著期的房價，能否在二季度真的出現拐點？
雷沙：加息的出現是房地產商的開發成本增加，但與此同時也增加了購房者的負擔，還有限購這兩者其實都是很表明化的東西，實際上對房地產商的影響有限，現在的市場渠道多元化，多樣化，近幾年幾乎所有的房地產開發商都在項目未開發前各地的售樓廣告滿天飛，工程還未結束賣房子的款項都收到了，這種現像會緩解企業資金的問題，一般情況下都能熬上二到三個季度，所以在我看來二季度出現拐點的可能性微乎其微。
記者：在進行投資的過程中，很多人在一線受限的背景下會選擇到東莞、惠州甚至珠海等地，雷沙：不知道您如何看待珠三角地區樓市未來的發展趨勢？
珠三角來說，建設以廣州為中心、廣深、廣珠城際軌道交通為主軸的城際軌道路網，建成珠三角1小時經濟圈。廣佛都市圈是珠三角一體化的先行區，為珠三角地區創造一小時生活圈創造了良好的條件。珠三角未來發展趨勢，十二五規劃的時候，珠三角這一帶的城市發展的趨勢十分明顯，廣州往珠江口發展，東莞向西發展，深圳很明顯的向前海方向發展。西面的的話，中山很明顯就是往東去發展，靠著珠江口。珠海的城市發展我認為也是往東發展，就是大家圍繞著珠江口岸來發展。未來東莞、惠州、珠海、中山珠三角等地由于交通便利等因素樓市會有上升的潛力。
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